Administracion
GENERALIDADES
En toda Comunidad de Edificio los copropietarios son dueños de sus respectivas unidades y comuneros de la totalidad de los bienes comunes que conforman su edificio, siendo los bienes comunes los que, en la mayoría de los inmuebles, suman el mayor valor.
Considerando la importancia de los bienes comunes, nuestra visión esta orientada a ofrecer un servicio de administración profesional, con compromiso y efectividad, para que la inversión de la cual son copropietarios la comunidad completa, mantenga su valor, y por ende el valor de todas las unidades.
¿Qué ofrecemos?
Nuestro quehacer esta orientado a resolver problemas propios de su condominio, tanto administrativos como de gestión, ante instituciones públicas y privadas, con absoluto respeto a lo dispuesto en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria N° 19537, sus modificaciones, y otras Leyes y Normas relacionadas.
En qué consiste nuestro servicio
- El servicio que ofrecemos a su comunidad está enfocado en la implementación de un control de gastos como punto central, sin descuidar los aspectos de mantención y reparación que significan la buena conservación de su inmueble.
- En nuestra administración empleamos modernos sistemas informáticos que nos permiten un procesamiento rápido y eficiente de la información contable - financiera para el edificio.
- Contacto permanente con el Comité de Administración, tanto en forma personal como vía telefónica y correo electrónico.
- Entrega mensual del estado de cuenta de los gastos comunes, una minuta detallada para el Comité de Administración, y una cuenta individual para cada copropietario.
- Pago oportuno a los proveedores de servicios.
- Cobranza y recaudación de los Gastos Comunes.
- Asesoramiento permanente al Comité de Administración.
- Programación, control y supervisión de mantenciones y reparaciones que se contraten para la buena conservación del edificio.
- Liquidación de sueldos del personal del edificio por medio computarizado.
- Pago de cotizaciones provisionales utilizando medios informáticos que evitan errores de calculo.
- Asesoría para elegir la mejor opción del mercado para mantener y mejorar el valor del Fondo de Reserva de la comunidad.
- Para la Minuta de Gastos Comunes se emplea el consolidado mensual requerido para presentar a los copropietarios al inicio del cobro de los Gastos Comunes del período, y para ello se sigue el siguiente esquema:
- 1. Gastos Comunes Ordinarios, desglosado en:
- a. Gastos de administración
- b. Gastos de Mantención
- c. Gastos de Reparación
- d. Gastos de Uso o Consumo
- 2. Gastos Comunes Extraordinarios
- 3. Total de Gastos Comunes = 1 + 2
- 4. Fondo de Reserva (% acordado)
- 5. Total a Prorratear = 3 + 4